Vous cherchez un logement à Montréal? Vous êtes au bon endroit! Dans cet article, je vais vous aider à y voir plus clair. Vous y retrouverez les différentes options de logements disponibles à Montréal, les quartiers populaires, les prix moyens des loyers, des astuces pour trouver un logement rapidement et facilement et vous aider à comprendre le système de la location d’appartement.
Quels sont les types de logements?
Dans un premier temps, il est important de comprendre le langage spécifique utilisé dans les annonces.
Les termes « 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2 » indiquent le nombre de pièces dans le logement. Le « 1/2 » représente généralement la salle de bain. Par exemple, un « 3 1/2 » signifie qu’il s’agit d’un appartement d’une chambre (équivalent d’un T2 en France) tandis qu’un « 4 1/2″(équivalent d’un T3) indique un appartement de deux chambres.
Location « meublée » : le logement inclut tout le mobilier nécessaire (électroménagers, lit, …).
Location « semi-meublée » : le logement est équipé au minimum d’une cuisinière et d’un réfrigérateur.
Basement : le logement est situé en sous-sol. Ce sont souvent des appartements moins chers, aménagés et isolés. Cependant, l’hiver vous aurez très peu de luminosité une fois que la neige aura recouvert vos fenêtres.
Les mentions « chauffé ou non chauffé » ou « Hydro inclus ou non inclus » indiquent si le coût du chauffage est compris dans le loyer. Si le chauffage n’est pas inclus, vous devrez contacter Hydro-Québec pour que les factures soient à votre nom. C’est une formalité, mais faites-le en amont de votre arrivée. Voici un document qui vous explique comment faire : lien vers le document.
Les démarches pour souscrire à Hydro-Québec sont simples et peuvent être effectuées en ligne sur leur site. Chez Hydro-Québec, vous pouvez également obtenir des informations sur la consommation énergétique du précédent locataire et estimer vos dépenses annuelles.
Quel est le prix d'un logement à Montréal?
Pendant et après la pandémie de COVID, les prix des logements à Montréal ont considérablement augmenté. Avant 2021, un 4 et demi (2 chambres) coûtait environ 900$ par exemple. Aujourd’hui, le même appartement coûtera entre 1600$ et 1800$. Le prix du loyer va aussi varier selon le quartier dans lequel vous habitez.
Par exemple :
Condo 3 1/2 – quartier de Griffintown (gym et piscine) = 1800$,
Appartement 4 1/2 – quartier Petite Italie = 1500$
Appartement 4 1/2 – quartier Hochelaga = 1400$
Voici aussi le prix moyen d’un loyer 3 1/2 (non meublé) en janvier 2024 à Montréal* :
Ahuntsic-Cartierville: 1400$
Côte-des-Neiges: 1424$
Hochelaga-Maisonneuve: 1470$
Saint-Laurent: 1478$
Villeray-Parc-Extension: 1583$
Notre-Dame-de-Grâce: 1638$
Verdun: 1679$
Westmount: 1682$
Le Plateau-Mont-Royal: 1722$
Saint-Henri: 1726$
Centre-ville: 1789$
Gardez en tête que votre loyer ne devrait pas dépasser 30% de votre revenu. Ceci incluant le loyer lui-même, le chauffage, l’électricité, l’assurance et l’internet.
Erreur à éviter: les nouveaux arrivants français arrivent avec des euros (qui valent plus cher que les dollars canadiens), l’erreur est donc de convertir et de se dire que ça coûte moins cher qu’en France sans prendre en compte la réalité du marché de l’immobilier à Montréal. Le coût d’un logement à Montréal et à Paris ou Lyon est très différent. Cette confusion pousse les propriétaires à augmenter les loyers pour les Français qui arrivent avec leurs euros. Pensez-y!
Les critères à prendre en compte dans votre recherche
- Le quartier
Le quartier dans lequel vous vous installerez peut changer votre expérience québécoise. Je vous recommande donc de prendre le temps de faire quelques recherches à ce sujet. Le quartier du Plateau Mont-Royal est le quartier le plus populaire chez les nouveaux arrivants Français. C’est la « Petite France de Montréal ». En effet, la concentration de Français y est très élevée et vous retrouverez de nombreuses boutiques, épiceries, bars et restaurants « bleu, blanc, rouge ». D’autres quartiers comme ceux de Villeray, Jean-Talon, Hochelaga, Rosemont et Verdun ont gagné en popularité ces dernières années. - La proximité des commerces
Vous verrez très rapidement que ça n’a rien de drôle de faire ses courses en plein hiver et de devoir marcher 20min sous la neige avec ses sacs de courses. Vous perdrez du temps et aussi pas mal d’énergie. Et c’est toujours plus agréable d’avoir un café, une boulangerie, un supermarché ou une fruiterie à quelques minutes de chez vous. - La proximité des transports en commun
Là aussi, vous sauverez beaucoup de temps si votre logement est proche d’un arrêt de bus ou d’un métro. Cela sera beaucoup plus agréable pour vous l’hiver, plutôt que de vous battre avec les rafales de neige. L’été, vous aurez la possibilité d’utiliser les vélos en libre-service Bixi ou votre propre vélo sur les pistes cyclables qui sont de plus en plus nombreuses en ville. Montréal est selon moi une ville très agréable en vélo.
Quels sont les sites pour trouver un logement?
Ensuite, il est aussi important de bien déterminer le type de logement souhaité (maison, appartement ou colocation). Si vous êtes nouveau à Montréal, cherchez en ligne pour trouver un logement. C’est le meilleur moyen jusqu’à ce que vous fassiez des contacts sur place.
Voici quelques sites Internet pour faire vos recherches :
- kijiji.ca
- Facebook (marketplace ou les groupes) :
Groupe « Les français à Montréal »
Groupe « Montréal appartement / logement »
Groupe « Colocation Montréal »
Ces sites proposent des annonces de logements à Montréal pour trouver la perle rare qui vous convient. Cependant attention aux arnaques et aux grandes promesses, surtout si vous n’êtes pas encore sur place.
L'enquête de crédit
L’expression « enquête de crédit » indique que le propriétaire souhaite évaluer votre solvabilité. Les propriétaires ont le droit de demander une preuve d’emploi ou de réaliser une enquête de crédit. En effet, ils souhaitent simplement s’assurer que vous pouvez payer le loyer.
Cependant, si vous venez d’arriver au Québec et que vous n’avez pas d’historique de crédit, voici quoi faire :
– ouvrez un compte bancaire et payez quelques factures (par exemple le téléphone) pour avoir un historique;
– proposez les coordonnées de vos anciens propriétaires ou de votre employeur.
Aussi, il y a toujours des propriétaires compréhensifs qui sont habitués à louer des appartements aux nouveaux arrivants. Vous ne serez pas le premier!
Dois-je payer une caution ou des loyers d'avance?
La réponse pour les deux questions est non.
Demander une caution ou plusieurs loyers d’avance est illégal au Québec comme le rappel la régie du logement (le Tribunal Administratif du logement) dans cet article.
Par contre, il n’est pas rare qu’un propriétaire le demande, vous êtes en droit de refuser (pour les contrats de plus d’un an).
J’espère que cet article vous a permis d’y voir plus clair avant de vous lancer dans vos recherches de logement à Montréal. Et que vous trouverez votre perle rare pour profiter pleinement de votre expérience québécoise.
